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疫情过后你要买房吗?

疫情过后你要买房吗?

作者:佚名    来源:互联网    发布时间:2020-02-17 16:56    浏览量:

疫情过后你要买房吗?

此内容由【问家传媒】出品


首发于公号【楼市锐观察】




疫情就是一面镜子,谁在裸泳,一看便知。




今年的春节格外不同,这应该是我们在家待的最久的一个春节假期了。现在每天的数字还在增加,但看到国家的一系列举措,相信疫情会很快过去,也希望大家注意保护好自己。




经过这次事情,一定会在很多方面对我们的生活造成影响。今天就想和大家来探讨几个问题。






城市与人




疫情的发生地是武汉,作为九省通衢的黄金位置,武汉以高速 的城市以及经济发展,成为近几年来的“炸子鸡”。




武汉拥有武汉大学、华中科技大学、中国地质大学(武汉)等近90所高校,大学生的数量占据总人口的10%。近几年武汉也在推行百万大学生留汉的计划,是人才大战的积极参与者。




无疑,武汉是中国大城市发展的代表,吸引着人以及人才。但现在很多人说,经过这次我们应该思考大城市的发展模式是不是对、疫情过后很多人会重新考虑是否到大城市发展、民工等群体会不愿意到大城市工作。




我觉得相反,越是这类大城市,经过一些事件后,有更强的自我修复能力。




因为城市的体量就决定了自身恢复的能力,举个例子。大年初一初二的时候,刚传出有封城的消息,我有在北京工作的朋友,原本的假期还没结束就开始往回赶了。






不是说鼓励这种做法,而是说大城市相比小城市就是活力更强,经济的恢复能力更强,对人才的吸引力更强,相应的就能减少受到的影响。




而且后期国家有政策,也会是先紧着这里一类城市。




至于人,不知道春节假期延长后你在家待着的时候是怎么想的。很多人应该是想着赶紧回到工作岗位吧,毕竟不是房贷就是车贷,还有花呗借呗等着你还呢。




所以不要觉得会影响到人的流动,这次只相当于按了一个暂停键,结束后大家还是该去哪去哪,该工作工作。




对于农名工群体来说,你更不要觉得他们会改变到大城市打工的想法。说实话在家能赚到钱的话谁愿意背井离乡的。




所以未来的人口流动集中到城市是不会变的。




房子




今天想聊的第二个问题就是我们的老本行,房子。房地产行业应该是受这次疫情影响的最大的行业之一。




当然很多人觉得房地产行业就是吸血鬼,背后的利益很高,每年赚的盆满钵满的。相比其他的行业来看,应该是有更强的抵御风险的能力。




但其实,因为近几年房地产行业的高速发展,很多房企玩的是高周转模式,各个负债率很高的。




根据2019年半年的一份统计发现,TOP 30房企中,近七成已披露半年报的房企资产负债率超80%,部分甚至攀高到95%。




这样的情况下,不拿地、缓拿地、快回款才是解决的方法。但今年开年不利,传统的小阳春是没有了,回归正常后竞争肯定会加剧,所以快回款很难实现。




而如果没有大房企的实力,普通小企业根本没有充足的现金进行拿地、建设等,所以有人预测今年有很多小的房企消失。




所以很多的城市开始出台利于房地产发展的政策,各个房企也开始寻找别的营销途径。




房企新的营销从开通网上售楼处开始,再到30天甚至是90天无理由退房,再到最近恒大推出的5000元定金购房。




13日,恒大宣布在全国所有项目实施网上购房,即日起至2月29日,只要在恒大的平台线上缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》,就能预定房源。在一定的期限内,房价如果降了还能给你退。


也就相当于你是存了5000在恒大那,当然没有利息。恒大此举显然就是为了争取网上客户的流量,其实不管是网上售楼处还是无理由退房,亦或是逼着自家的销售直播卖房。






就是要持续的在购房者心里留下印象,储备客源。尽管现在网上买房的一些流程已经逐步完善,能定房能交钱,但我不觉得最终的交易会在线上完成,至少近一两年不太容易让大家接受。




所以房企们现在的各显神通都是市场正常运行后竞争的预演,由于现金流的压力,今年各大房企的营销节奏肯定会加快,五一和金九银十是抢占市场的关键。




而近期,各个地方也已经出现了对房地产行业的扶持政策。




2月12日晚间,无锡、西安两地连夜出台抗疫情、稳经济的政策及措施,这是目前少有的直接涉及房地产企业的地方性鼓励政策。再加上此前已有河北、天津、重庆、浙江、上海、南昌等10余个省市集体出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政。


由此可以看出房地产行业确实受到的影响较大,也不能不管。根据国家统计局数据显示,2019年我国房地产增加值为69631亿元,较上年增长3%,占GDP比重为7%。


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这样的支柱产业,不能放任不管,但大家也不应该把这一系列的政策理解为为楼市松绑。




因为现在包括出口、餐饮等都是直接的受影响行业,和房地产差不多是一样的情况。




重要的是维持整体平稳发展,不是选出一个来着重发展。这两天财政部宣布新增专项债12900亿,用于加速企业复工,但明确了不能用于房地产领域。






国家层面上还是要以调控为主,支持各个行业的平稳运行。地方上可以根据实际的情况推出一些政策,避免房地产行业大起大落,我认为这是一种健康的发展方式。




心理


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卖房的和买房的大部分都是在负重前行,只不过一个短期,一个长期。




这次事件中,很多人的收入会受到影响,可想而知房贷、车贷等会成为一个大问题。尽管目前有一些政策可以延迟还贷,减轻压力。




但一定会引发人们的思考,这种高负债的生活是有一定风险的,就像房企的运作一样,牵一发就可能动全身。




但是不买房呢?新闻中你应该不止一次看到当工作的人回到城市后,因为租房的原因根本就不让你进小区,至少要隔离14天,进小区还要房东带着。




你还可以看到不同的小区对业主提供的服务也是不一样的。




以万科为例,万科物业在全国共服务2663个住宅项目、639个商写项目,覆盖535万户家庭。目前可以提供快递接收、疯狂炸金花下载送菜上门、每天对社区门、把手等进行消毒,事无巨细。




不是强调万科,其他大的品牌提供的服务也会比一般的小区要好。




所以房还是要买的,刚需的人群该买还是买,但把房子作为投资的选项,可以停止了。




今年的二手房,应该会更加难出手。受影响的人不在少数,想要出手多余房子度过难关的人也不在少数,会使得二手房的数量增加。




而大部分城市尤其是二三线的新房,肯定会进入促销、竞争的高峰,这对二手房市场也会形成一定的冲击。




二手房市场需要冷静一下,通过这次的疫情影响,也是时候让房地产行业转变一下思路了。爱奇艺斗地主




高周转、高负债的模式是否合适?




今明两年是众多项目的交房日期,已经有很多项目包括知名开发商的产品出现质量问题。无疑高周转造成的工期短是主要原因,很多人买房也是这样,掏空家底借钱也得把首付交了,先上车。




整体的房地产行业就是处于快、更快、越来越快的模式,快到房价涨的渐渐超出了人们的收入水平,房地产占到的经济比重越来越高,甚至已经影响到了其他行业的发展。




所以趁此机会,各大房企可以转换一下思路,把建设好项目当成首要目标,通过购房者的口碑以及市场的检验来推动自身的发展。国家也可以继续进行调控,加大对其他行业的扶持,让经济能够更加全面、均衡的发展。




对普通的购房者来说,努力工作赚钱,维持一定的积蓄。




量力而行的进行房产置业,学会在接下来的“促销大观园”中找到适合自己的,才是最重要的。




毕竟,生活还是在继续。




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